Een appartement met dakterras in Duivendrecht
Dit appartement aan de Azaleastraat 40 ligt in Duivendrecht, een buurt met ruim 5.600 inwoners. Met 4 kamers en een dakterras is dit een woning met karakter. De vraagprijs is €550.000. Benieuwd naar andere appartementen in Ouder-Amstel?
De woning zelf
Het appartement uit 1939 heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², de makelaar geeft 97 m² op. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een mix van woningen
Duivendrecht is een kleine buurt met verschillende soorten woningen, zoals een bewoner het omschrijft: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van negen beoordelingen. Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (48%) en een mix van leeftijden. Meer over de buurt Duivendrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op zo'n 280 meter. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide om de hoek, op ongeveer 300 meter. Huisartsen Duivendrecht en Diemer Apotheek Duivendrecht zitten op 410 meter. Bushalte Korenbloemstraat met lijn 41 is naast de deur, op 122 meter. Treinstation Duivendrecht ligt op 796 meter. De gemeente Ouder-Amstel biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €335.000 naar €525.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, omdat de woning in 1939 op veengrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azaleastraat 40, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €335.000 naar €525.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², de makelaar geeft 97 m² op.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is er een verhoogd funderingsrisico. De woning is in 1939 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 281 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer op 296 meter. Huisartsen Duivendrecht en Diemer Apotheek Duivendrecht zitten op 410 meter. Bushalte Korenbloemstraat met lijn 41 is op 122 meter, en treinstation Duivendrecht op 796 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Duivendrecht?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €583.233. De mediaanprijs is €480.000. De vraagprijs van dit appartement is €550.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
