Een appartement met karakter in de Archipelbuurt
Dit appartement uit 1901 ligt in de Archipelbuurt, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel vooroorlogse bouw. De woning is aangeboden voor €695.000, wat 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €987.147 ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestaties van deze woning in te schatten. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en beschut gelegen.
Een buurt met oog voor elkaar
De Archipelbuurt telt zo'n 6.260 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar": "Er is veel te doen in de wijk. Goed te bereiken met ov, fiets en auto." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 324 meter of bij SPAR express op 719 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,3 kilometer, en de apotheek IHCH Pharmacy zit op 404 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 3 kilometer en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De tramhalte Javabrug met lijn 9 ligt op 169 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €665.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 176% gestegen, van €241.000 naar €665.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Hague for Rent.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balistraat 47D-2, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €665.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 176% gestegen, van €241.000 naar €665.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901, en in dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op basis van openbare data, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Archipelbuurt geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt de buurt "gezellig en bereikbaar": "Er is veel te doen in de wijk. Goed te bereiken met ov, fiets en auto."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 324 meter, en er is ook een SPAR express op 719 meter. De apotheek IHCH Pharmacy zit op 404 meter, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg op 2,3 kilometer. Basisschool De Parachute is op 3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Javabrug met lijn 9 ligt op 169 meter, en halte Laan Copes van Cattenburch met lijn 9 op 196 meter. Bushalte Nassauplein met lijnen 22 en 22B is op 318 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,4 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar de reistijden en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestaties van deze woning in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Archipelbuurt staan momenteel 75 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €987.147, en de mediaanprijs is €750.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 30% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 99 m² is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
