Een bovenwoning met karakter in de Archipelbuurt
Deze bovenwoning uit 1917 ligt in de Archipelbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van bewoners. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €997.961, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen deze wijk. Het is een appartement met vier kamers, verdeeld over drie woonlagen, en het wordt aangeboden via Marchel Makelaardij op Vastgoed Nederland. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs op door de combinatie van woonoppervlak en ligging.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 365 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m² op, terwijl de makelaar 107 m² vermeldt. De VvE-bijdrage bedraagt €13.510 per jaar, een bedrag dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten.
Een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 6.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is de Archipelbuurt een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander, die er al 40 jaar woont, vult aan: "Als je zolang ergens woont zegt dat heel veel over het woongenot en betaalbare woning." De buurt kent relatief veel 65-plussers (25%), wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op 129 meter ligt, of bij een van de andere supermarkten binnen een straal van anderhalve kilometer. Voor zorg zit de BENU Apotheek Nauta om de hoek op 76 meter, en de huisarts is op 2,6 kilometer afstand. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Bankaplein en Nassauplein (lijn 22 en 22B) liggen op ongeveer 235 meter, en tramhalte Laan Copes van Cattenburch (lijn 9) op 345 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende scholen, waaronder basisschool De Parachute op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gedaald, van €537.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress kan toenemen naar 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Marchel Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatrastraat 24, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 41% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken, afhankelijk van de marktomstandigheden en de staat van de woning.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 365 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 107 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €13.510 per jaar.
Hoe is de buurt Archipelbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de Archipelbuurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander, die er al 40 jaar woont, zegt: "Als je zolang ergens woont zegt dat heel veel over het woongenot en betaalbare woning." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (56%) en relatief veel 65-plussers (25%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 129 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. De BENU Apotheek Nauta zit op 76 meter, de huisarts op 2,6 kilometer en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes Bankaplein en Nassauplein (lijn 22 en 22B) op ongeveer 235 meter, en tramhalte Laan Copes van Cattenburch (lijn 9) op 345 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1917, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare data en zijn indicaties op adresniveau. Ze geven een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zijn geen meting ter plaatse. De woning ligt in een stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Archipelbuurt is €997.961, met een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.378, terwijl deze woning €6.308 per m² kost op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel 76 koopwoningen te koop in de buurt.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er zowel zuinige als minder zuinige woningen zijn in deze klasse. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 32,1% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bankaplein en Nassauplein, beide op ongeveer 235 meter, met buslijnen 22 en 22B. Tramhalte Laan Copes van Cattenburch ligt op 345 meter met tramlijn 9. Treinstation Den Haag Centraal is op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast is de woning per fiets en auto goed te bereiken, zoals een bewoner aangeeft.
Waarom is de VvE-bijdrage zo hoog?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €13.510 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar de VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, verzekeringen en een reservefonds. De hoogte hangt af van de omvang van het complex en de voorzieningen.
