Een royale bovenwoning in de Archipelbuurt
Deze bovenwoning uit 1900 ligt aan de Sumatrastraat, in de Archipelbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een gevarieerd aanbod aan koopwoningen. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €984.427, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 616 m³. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar een vrij uitzicht. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning met een cv-ketel als verwarming en het betreft volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €20 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De Archipelbuurt
Met ruim 6.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, heeft de Archipelbuurt een gevarieerd karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 157 meter afstand, om de hoek dus. De BENU Apotheek Nauta zit op 354 meter, en de huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg op 2,5 kilometer. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 3,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 3,8 kilometer. De tramhalte Laan Copes van Cattenburch met lijn 9 ligt op 72 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €645.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €502.000 naar €645.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatrastraat 271, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €645.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €502.000 naar €645.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €20 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 157 meter afstand, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De BENU Apotheek Nauta is op 354 meter, en de huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg op 2,5 kilometer. Basisschool De Parachute is op 3,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op ongeveer 3,8 kilometer. De tramhalte Laan Copes van Cattenburch met lijn 9 ligt op 72 meter.
Hoe is de buurt Archipelbuurt?
De Archipelbuurt heeft ruim 6.200 inwoners, met een kwart 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt de buurt "Gezellig en bereikbaar".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Laan Copes van Cattenburch met lijn 9 ligt op 72 meter afstand, dus naast de deur. Ook de halte Riouwstraat met lijn 9 is op 255 meter, en bushalte Nassauplein met lijnen 22 en 22B op 363 meter. Treinstation Den Haag Centraal is op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed per OV bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
