Batjanstraat 1-4
Hogeland-Noord, Enschede
BuurtEen appartement met karakter in Hogeland-Noord
Dit appartement uit 1930 ligt in Hogeland-Noord, een buurt waar het stadsleven en groen elkaar ontmoeten. Met een vraagprijs van €179.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €416.500 is. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Het is een van de appartementen in Enschede die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 143 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 46 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Hogeland-Noord
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende gezinssamenstellingen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Hogeland-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 652 meter of de Lidl op 743 meter. Voor de kinderen is de Alfonsusschool op 309 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Enschede, C.F. Klaarstraat met lijn 3 ligt op 166 meter, en het treinstation Enschede is op 1,4 kilometer. Alles is dichtbij in de gemeente Enschede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batjanstraat 1-4, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €179.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.500. Per vierkante meter ligt de prijs echter 39% boven het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 36 m² relatief klein is. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 143 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 46 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Hogeland-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen" en een ander waardeert de nabijheid van het Volkspark. Er wordt ook melding gemaakt van criminaliteit zoals diefstal en inbraken in de directe omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 652 meter en de Lidl op 743 meter. De Alfonsusschool is op 309 meter, de huisarts op 892 meter en de apotheek op 894 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 1.051 meter. De bushalte met lijn 3 is op 166 meter en het treinstation op 1,4 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 19 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970.
