Broekheurnerweg 85
Veldkamp-Getfert-West, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Enschede
Deze hoekwoning aan de Broekheurnerweg staat in de buurt Veldkamp-Getfert-West, een levendig stukje Enschede. Met een vraagprijs van €175.000 is dit een opvallende optie, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 13% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een woning met een verleden, gebouwd in 1895, en dat zie je terug in het karakter. Benieuwd naar het aanbod van hoekwoningen in Enschede? Deze woning is een voorbeeld van wat er mogelijk is.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 182 m².
De buurt Veldkamp-Getfert-West
Met ruim 2.000 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een erg vriendelijke en nette buurt" waar alles dichtbij is. De buurt Veldkamp-Getfert-West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 116 meter of de Aldi om de hoek. Basisschool Sint Jan en Christelijke basisschool de Bron zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat is twee straten verder en de Service Apotheek Wooldrik zit nog dichterbij. Buslijn 5 stopt bij de halte Getfertsingel op 159 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Enschede biedt met het Volkspark op 700 meter ook groen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €201.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €131.000 naar €201.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekheurnerweg 85, Enschede
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €201.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €201.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €131.000 naar €201.000. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het bouwjaar is 1895, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 116 meter en de Aldi op 370 meter. Basisschool Sint Jan en Christelijke basisschool de Bron zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat is op 482 meter en de Service Apotheek Wooldrik op 182 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Getfertsingel op 159 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Veldkamp-Getfert-West?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners en is vrij stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het 'een fijne buurt met genoeg voorzieningen', een ander zegt dat het 'een erg vriendelijke en nette buurt' is. Er wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en de verwarming. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB en van industrie 49 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt bij de halte Getfertsingel op 159 meter, bij de Veldkampstraat op 297 meter en bij het Spinnerplein op 390 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer. Er zijn dus meerdere bushaltes op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen van de bus worden niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
