Lunterenstraat 102
Oostbroek-Noord, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1928 in Oostbroek-Noord
Dit appartement aan de Lunterenstraat 102 ligt in Oostbroek-Noord, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De vraagprijs van €239.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.592, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1928. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
Leven in Oostbroek-Noord
Oostbroek-Noord telt zo'n 4.580 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt de buurt "Ghetto" en heeft kritiek op overlast. De buurt Oostbroek-Noord heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 349 meter, en ook een Jumbo en Ekoplaza zitten op loopafstand. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 377 meter. Tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 103 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lunterenstraat 102, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €233.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling, staat of energiezuinigheid van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1928 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Oostbroek-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt de buurt "Ghetto" en heeft kritiek op overlast. Het beeld is dus gemengd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 349 meter, en ook een Jumbo en Ekoplaza zitten op loopafstand. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 377 meter. Tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 103 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €336.592, terwijl de vraagprijs van deze woning €239.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 29% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.548, terwijl deze woning €3.734 per vierkante meter kost.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag naar 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Parachute op 4,3 kilometer en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 4,8 kilometer. Het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs ligt op 5,1 kilometer. De afstanden zijn dus wat groter, maar er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer.
