Een maisonnette met vrij uitzicht in Alkmaar
Deze maisonnette aan de Bergerweg 93 ligt in het Bergerwegkwartier, een buurt met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €541.111 voor appartementen in Alkmaar. Het bouwjaar is 1942 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Met 21% van de inwoners 65 jaar of ouder en 16% onder de 15 jaar, is de leeftijdsopbouw gevarieerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt Bergerwegkwartier heeft 745 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 642 meter of de Vomar op 726 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool De Rank op 455 meter en het PCC Fabritius voor voortgezet onderwijs op 434 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 362 meter en de apotheek op 651 meter. Buslijn 166 stopt op 95 meter bij de halte Alkmaar, Bergerweg, en het treinstation Alkmaar ligt op 766 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €230.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergerweg 93, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. De historische ontwikkeling laat wel zien dat de waarde tussen 2020 en 2025 met 50% is gestegen.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als kenmerken.
Wat betekent energielabel F voor mijn stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1942 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 642 meter of de Vomar op 726 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Rank op 455 meter en voortgezet onderwijs op het PCC Fabritius op 434 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 362 meter en de apotheek op 651 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 766 meter en buslijn 166 stopt op 95 meter.
Hoe is de buurt Bergerwegkwartier?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, met 21% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €541.111, met een mediaan van €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en hebben als peiljaar 2022 of 2023.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu ook laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de omgeving op lange termijn.
