Een appartement op de zesde verdieping in De Hoef
Dit appartement aan de Jan van Goyenstraat 252 ligt in de Alkmaarse buurt De Hoef I en II, een wijk met veel groen en rust. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.850 voor appartementen in Alkmaar. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement ligt op de 6e woonlaag en heeft een inhoud van 282 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €356 per maand.
De Hoef I en II
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De buurt De Hoef I en II heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 446 meter of Albert Heijn op 581 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OSG Willem Blaeu op 279 meter en Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 456 meter. De huisarts zit op 159 meter, de apotheek op 524 meter. Buslijn 165 stopt bij halte Alkmaar, Geestmolen op 370 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €173.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisinzicht, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Goyenstraat 252, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €173.000 naar €301.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het ligt op de 6e woonlaag en heeft een inhoud van 282 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt De Hoef I en II?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar zit op 446 meter en Albert Heijn op 581 meter. Voor onderwijs zijn er OSG Willem Blaeu op 279 meter en Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 456 meter. De huisarts zit op 159 meter en de apotheek op 524 meter. Buslijn 165 stopt bij halte Alkmaar, Geestmolen op 370 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1965. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het pand mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft, en dat 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €356 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
