Bestevaer 39
Wolfskamer, Huizen
BuurtNieuwbouwappartement in Wolfskamer
Dit gloednieuwe appartement aan de Bestevaer 39 ligt in de rustige buurt Wolfskamer, vlak bij het water van Huizen. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van 435.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van 464.308 euro voor een koopwoning in deze buurt, maar gezien de nieuwbouwstatus en de lage prijs per vierkante meter is dat marktconform. Het aanbod van appartementen in Huizen is beperkt, dus deze kans is bijzonder.
De woning zelf
Deze galerijflat op de vierde woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 61 vierkante meter opgeeft. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 11 augustus 2026 aangeboden.
Wolfskamer
Met slechts 45 inwoners is Wolfskamer een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "achteruit zien gaan als een gek", maar dat is een persoonlijke ervaring. De buurt Wolfskamer zelf telt 34 woningen, waarvan het overgrote deel appartementen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 123 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse zorg zit de huisarts op 814 meter en de apotheek op 823 meter. Het Elan College Huizen, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ligt op 150 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg is op 352 meter en wordt bediend door lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,1 kilometer, en het Regionaal Medisch Centrum in Blaricum is op 4,7 kilometer afstand.
adresgegevens
De risico-indicaties voor dit adres zijn overwegend gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt met 58 dB boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB onder de norm blijft. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Nieuwbouw op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, wat bij nieuwbouw niet gebruikelijk is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bestevaer 39, Huizen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 435.000 euro. In de buurt Wolfskamer ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 464.308 euro, met een mediaan van 468.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.131 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 vierkante meter. Daarmee zit deze woning aan de onderkant van het prijssegment in deze buurt, waar de goedkoopste woning 430.000 euro kost.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Dit appartement op de vierde woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Het is een galerijflat in een woonwijk, en de woning is nieuwbouw.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, mede door de zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt met 58 dB boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB onder de norm blijft. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Lidl ligt op 123 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 814 meter en de apotheek op 823 meter. Het Elan College Huizen, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ligt op 150 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg is op 352 meter en wordt bediend door lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,1 kilometer.
Hoe is de buurt Wolfskamer om in te wonen?
Wolfskamer is een kleine, rustige buurt met 45 inwoners en 34 woningen, waarvan het overgrote deel appartementen is. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander de buurt "achteruit zien gaan" vindt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dat is opvallend voor een nieuwbouwappartement, maar het kan zijn dat de makelaar dit bewust niet heeft gepubliceerd. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon en parkeerkelder, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
