Beukenhorst 70
Driebergen-Oost en Zuid, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Beukenhorst ligt in een rustige, bosrijke omgeving in Driebergen-Rijsenburg. Het is een portiekflat, ook wel service flat genoemd, op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een marktconforme prijs voor een appartement in deze omgeving. Ter vergelijking: appartementen in Utrechtse Heuvelrug worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 367 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €969 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Driebergen-Oost en Zuid
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een ander noemt het "erg afstandelijk" en heeft geen contact met de mensen in de wijk. De buurt Driebergen-Oost en Zuid kent relatief veel 65-plussers, zo'n 26 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zijn er in de buurt, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. De bushalte Driebergen, Akkerweg is op 150 meter afstand en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenhorst 70, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 22% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 367 m³.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Albert Heijn en de Lidl voor je boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,1 kilometer. De bushalte Driebergen, Akkerweg is op 150 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €969 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van de vereniging van eigenaren. Het is goed om dit mee te nemen in je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Driebergen-Oost en Zuid?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie natuur" en zegt dat er goede voorzieningen zijn. Een ander vindt het "erg afstandelijk" en heeft geen contact met de mensen in de wijk.
Is er een balkon?
Ja, de woning heeft een balkon. Het appartement ligt op de derde woonlaag van de portiekflat. Het balkon is een fijne buitenruimte, al is het niet groot. De ligging aan een rustige weg in een bosrijke omgeving maakt het buiten zitten aantrekkelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.205, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft (117 m²). De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: de WOZ-waarde is €307.000, maar dat is een taxatie op peildatum 1 januari 2025 en geen marktwaarde.
