Een ruim appartement in het hart van Bussum
Aan de Bijlstraat in Bussum staat dit karakteristieke appartement uit 1906, midden in de levendige buurt Bijlstraat. Met een vraagprijs van €999.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.800. Wie op zoek is naar een woning met veel historische charme, vindt hier een opvallend ruim aanbod. Het appartement is onderdeel van het woningaanbod in de appartementen in Gooise Meren.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
Deze woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 774 m³ en er is een voortuin en zijtuin van 63 m² op het westen, plus een dakterras en een balkon. Het is een huis in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 229 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen heeft de buurt een vertrouwd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "rustige, nette buurt, vriendelijke mensen, altijd wel mensen op straat." De woningen in deze buurt Bijlstraat worden gemiddeld binnen 18 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Dekamarkt ligt twee straten verder en de SPAR express op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Sint Vitus om de hoek, en het Elan College ligt iets verderop. De huisarts zit in het Medisch Centrum Bussum-Zuid, op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek Schermer is nog dichterbij. Buslijn 109 stopt bij de halte Bussum, Laarderweg, en treinstation Bussum Zuid ligt op 560 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 60% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €399.000 naar €624.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data, niet van een inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boshem Wonen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijlstraat 5, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €999.000 ligt 60% boven de WOZ-waarde van €624.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €399.000 naar €624.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 774 m³. Er is een voortuin en zijtuin van 63 m² op het westen, plus een dakterras en een balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 229 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldt. Het is een huis in volle eigendom met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en 84% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 286 meter en de SPAR express op 441 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De Katholieke Basisschool Sint Vitus zit op 389 meter en het Elan College op 612 meter. De huisarts is te vinden in het Medisch Centrum Bussum-Zuid op 811 meter en de BENU Apotheek Schermer op 483 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 560 meter en buslijn 109 stopt bij de halte Bussum, Laarderweg op 269 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "rustige, nette buurt, vriendelijke mensen, altijd wel mensen op straat." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Bijlstraat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €664.800. De vraagprijs van deze woning ligt 50% boven dat gemiddelde. De verkooptijd is een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label C en 60% label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, midden in Bussum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 149 m², terwijl de makelaar 229 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of het wel of niet meerekenen van bepaalde ruimtes. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke van de twee het meest accuraat is. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het beste past bij de eigen verwachting.
