Een tussenwoning met karakter in Bussum
Aan de Simon Stevinweg, een rustige weg in de woonwijk Vondellaan, staat deze tussenwoning uit 1936. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Gooise Meren, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Een huis met een tuin en karakter
De woning heeft een inhoud van 532 m³ en een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot, met een achtertuin van 36 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Vondellaan
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Vondellaan heeft een woningvoorraad van 442 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Ekoplaza of Vomar, beide op ongeveer 450 meter, of bij de Albert Heijn op 686 meter. Het Goois Lyceum ligt op 409 meter, de Bussumse Montessorischool op 689 meter. De huisarts zit op 501 meter, de apotheek op 583 meter. Buslijn 107 stopt op 330 meter bij de halte Bussum, Oosteinde, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 989 meter. De gemeente Gooise Meren biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €773.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €612.000 naar €773.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam en Visch & van Zeggelaar 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Stevinweg 88, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €773.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €612.000 naar €773.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot met een achtertuin van 36 m² op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza of Vomar op ongeveer 450 meter, of bij de Albert Heijn op 686 meter. Het Goois Lyceum ligt op 409 meter en de Bussumse Montessorischool op 689 meter. De huisarts zit op 501 meter, de apotheek op 583 meter. Buslijn 107 stopt op 330 meter en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 989 meter.
Hoe is de buurt Vondellaan?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt de buurt "compact".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
