Een appartement in de Bovenstad
Dit appartement aan de Blauwe Torenstraat 29E ligt in de Bovenstad, de historische kern van Gorinchem. Met 60 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 54 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €339.500 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.395. Het is een van de appartementen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €190 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstad. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt Bovenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 326 meter, de Coop op 590 meter, en de Jenaplanschool Gorkum is op 332 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 398 meter en de Stadsapotheek Poels op 371 meter. Bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 is op 241 meter, en treinstation Gorinchem ligt op 841 meter. De gemeente Gorinchem is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €199.000 naar €325.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens de KCAF, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Torenstraat 29E, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €339.500 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.395. Het appartement is wel kleiner dan gemiddeld in de buurt: 54 m² tegenover 123 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog, maar de totale prijs is lager dan veel andere woningen in de Bovenstad.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 2005 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €199.000 naar €325.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens de KCAF is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 326 meter en de Coop op 590 meter. De Jenaplanschool Gorkum is op 332 meter en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 398 meter. Bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 is op 241 meter, en treinstation Gorinchem ligt op 841 meter.
Hoe is de buurt Bovenstad om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €190 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
