Blijenbergstraat 13
Lijsterlaan · 2406 GB Alphen Aan Den Rijn
Een appartement in Lijsterlaan
Dit appartement aan de Blijenbergstraat 13 ligt in de buurt Lijsterlaan, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een laatst bekende vraagprijs van €285.000 was dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag 36% onder het buurtgemiddelde van €443.533. Het is een portiekflat uit 1954, gelegen op de eerste woonlaag. Vergelijk je dit met andere appartementen in Alphen aan den Rijn, dan is dit een scherpe instap in de koopmarkt. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat had 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, 1 badkamer en een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar. De woning had een balkon en een vrij uitzicht, zo stond in de advertentie. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €190 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Lijsterlaan
Met 2.435 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Lijsterlaan heeft 76 geregistreerde misdrijven in de buurtdata.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 265 meter of Albert Heijn op 503 meter. Basisschool Het Palet zit op 455 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg op 801 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat is 132 meter lopen met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 946 meter. Het adres heeft een verhoogd funderingsrisico als gebiedsindicatie, gebouwd in 1954 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Blijenbergstraat 13, Alphen Aan Den Rijn
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €285.000. Daarmee was dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die destijds in de buurt Lijsterlaan te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €443.533, dus dit appartement lag daar 36% onder. De prijs per vierkante meter was €5.182 op basis van de makelaarsopgave van 55 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning had een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar en een inhoud van 180 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1954. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen een label D of lager.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €190 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie van de makelaar. Het is een portiekflat, dus er is sprake van een Vereniging van Eigenaren. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning krijgt.
Hoe is het wonen in de buurt Lijsterlaan?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt heeft 2.435 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR express zit op 265 meter en Albert Heijn op 503 meter. Basisschool Het Palet is 455 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 801 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 132 meter met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens data uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.182, berekend op basis van de makelaarsopgave van 55 m². Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 57 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.560, maar dat was gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 103 m².
