Een appartement in Rijnoord, Alphen aan den Rijn
Dit appartement aan de Halverwege 21 ligt in de buurt Rijnoord, een rustige plek in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een compacte woning voor wie op zoek is naar een eigen plek. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een vrij uitzicht over een rustige weg. Benieuwd naar meer appartementen in de omgeving? Bekijk dan het aanbod van appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Deze woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met airconditioning en elektrische verwarming. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De VvE-bijdrage bedraagt €133 per maand.
De buurt Rijnoord
Rijnoord is een kleine buurt met zo'n 240 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene omgeving, zoals een bewoner van de gemeente Alphen aan den Rijn het omschrijft: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een andere bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Meer weten over deze omgeving? Bekijk de buurt Rijnoord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 593 meter ligt de Lidl, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer 800 meter afstand. Voor je kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Op Maat - iHub onderwijs op 33 meter en de Alphense Montessorischool op 367 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 286 meter, en het Alrijne Ziekenhuis ligt op slechts 157 meter. Met de bus ben je goed verbonden: de haltes Ziekenhuis Hoofdingang en Albert Schweitzerbrug liggen op 162 en 189 meter, met lijnen 169, 722 en 1, 2, 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,1 kilometer. Voor meer over de omgeving, bekijk de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €145.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Halverwege 21, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde voor belastingdoeleinden.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Dit is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1985. De woning heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Er is een Frans balkon en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via airconditioning en elektrische verwarming. De VvE-bijdrage is €133 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de isolatie van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met onder andere dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming is elektrisch, wat invloed kan hebben op je energierekening.
Hoe is de buurt Rijnoord om in te wonen?
Rijnoord is een kleine, rustige buurt met ongeveer 240 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een groene en kleine gezellige buurt" met een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Lidl op 593 meter, een Albert Heijn op 812 meter en een Jumbo op 815 meter. Er zijn diverse scholen binnen handbereik, waaronder Op Maat - iHub onderwijs op 33 meter en de Alphense Montessorischool op 367 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 286 meter en het Alrijne Ziekenhuis ligt op 157 meter. Ook zijn er meerdere bushaltes op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Ziekenhuis Hoofdingang op 162 meter (lijnen 169 en 722) en Alphen a/d Rijn, Albert Schweitzerbrug op 189 meter (lijnen 1, 2, 182 en 722). Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,1 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat "met het ov regelmatig problemen" zijn, dus het is goed om daar rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor de woning zelf.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 19 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 49 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, dus je kunt een relatief stille omgeving verwachten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €145.000 naar €277.000, een toename van 91%. De waarde is daarmee flink gestegen, wat aangeeft dat de woning in waarde is toegenomen. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025 en ligt boven de vraagprijs.
