4 uur geleden ontdekt
Rozenprieel-zuid, Haarlem
Bekijk buurtDit appartement uit 1911 ligt aan de Bloemhofstraat, een rustige weg in het centrum van Haarlem. Met 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging in de woonwijk Rozenprieel-zuid maakt het aantrekkelijk. De vraagprijs van €500.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Haarlem.
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een achtertuin van 32 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €100.
Met bijna 2.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" vindt. De buurt Rozenprieel-zuid heeft een mix van jong en oud, en het aantal misdrijven ligt op 99 per jaar.
De Vomar ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Ekoplaza zijn om de hoek. De Dreefschool en Veronica Jenaplanschool zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek. Buslijn 3 stopt bij de Kampersingel, en het treinstation Haarlem is op tien minuten lopen. De gemeente Haarlem heeft verder veel voorzieningen.
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €319.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Bloemhofstraat 5ZW, Haarlem
De vraagprijs is €500.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een achtertuin van 32 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 358 kubieke meter.
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €319.000 naar €549.000. Deze stijging weerspiegelt de ontwikkeling van de woningmarkt in de buurt, maar zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
De Vomar ligt op 267 meter, Albert Heijn op 327 meter en Ekoplaza op 367 meter. De Dreefschool en Veronica Jenaplanschool zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 471 meter en de apotheek op 324 meter. Buslijn 3 stopt bij de Kampersingel op 110 meter, en het treinstation Haarlem is op 1,5 kilometer.
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (35%). Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "levend maar anoniem", een ander "gezellig". Het aantal misdrijven is 99 per jaar.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €100. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 110 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes bij het Frans Hals Museum en de Rustenburgerlaan met meerdere lijnen. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer, op loopafstand of met de bus te bereiken.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.443, terwijl deze woning een prijs per vierkante meter heeft van €7.042. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs ligt onder de WOZ-waarde. De woning is 71 vierkante meter, kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik heb een goede ervaring tot nu toe. Er zit ook geen onderwijs in deze buurt waardoor het jammer is
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €528.750 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.443 | – |
| Huurprijs | €1.201 p/m | €1.201 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen . Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne. Geweldig dat bootverkeer het hele jaar door. Goede bus verbindingen en op loopafstand van het centrum.
n
Drugsdealen, vuurwerk afsteken, luidruchtige feesten, parkeren op het trottoir, bakfietsenterreur, vochtschade en een gemeente die zijn inwoners compleet negeert. Je verwacht het niet in de duurste buurt van Haarlem maar het is aan de orde van de dag.
Alles dicht bij mooi bos niet veel gezeik
Ik heb een goede ervaring tot nu toe. Er zit ook geen onderwijs in deze buurt waardoor het jammer is
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €858.135 | €619.135 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.255 | – |
| Huurprijs | €2.257 p/m | €2.078 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €634.647 | €548.271 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.318 | – |
| Huurprijs | €1.933 p/m | €1.799 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Bloemhofstraat 5ZW, Haarlem
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
