Kamperstraat 28RD
Rozenprieel-noord, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in Rozenprieel-noord
Dit appartement uit 1934 ligt in Rozenprieel-noord, een buurt waar de meeste appartementen in Haarlem rond dezelfde prijs worden aangeboden. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €568.857. De woning heeft een energielabel D, terwijl een groot deel van het koopaanbod in de buurt beter scoort op energie.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1934 en het energielabel is D.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met 1.415 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar veel mensen dicht op elkaar wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem": veel hippe jonge mensen, veel voorzieningen, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander vindt het juist "gezellig" en sociaal, met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne. De buurt Rozenprieel-noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Vomar ligt op 234 meter, de Dekamarkt op 447 meter en de Albert Heijn op 472 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Veronica Jenaplanschool zit op 355 meter en de Dreefschool op 579 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink is op 480 meter en de Boots Apotheek Hildebrand op 298 meter. Buslijn 3, 80 en N80 stoppen op 144 meter bij de Kampersingel, en het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €403.000 naar €571.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PMA Makelaardij en beheer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperstraat 28RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €403.000 naar €571.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is niet het minst zuinige label. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod label A.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 234 meter, de Dekamarkt op 447 meter en de Albert Heijn op 472 meter. De Veronica Jenaplanschool zit op 355 meter en de Dreefschool op 579 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink is op 480 meter en de Boots Apotheek Hildebrand op 298 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 144 meter, met buslijnen 3, 80 en N80. Op 259 meter ligt halte Turfmarkt met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem": veel hippe jonge mensen en voorzieningen, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander vindt het "gezellig" en sociaal, met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000. Op basis van de makelaarsopgave van 99 m² komt dat neer op €5.556 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.276 per m².
