Krocht 17
Binnenstad, Haarlem
BuurtEen 19e-eeuws appartement midden in de Haarlemse Binnenstad
Dit appartement uit 1872 ligt aan de Krocht, in het hart van de oude stad. Met 74 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 36 procent onder het buurtgemiddelde van 740.118 euro, al is het oppervlak ook 31 procent kleiner dan gemiddeld. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een betaalbare optie in een gewilde omgeving.
Een woning met erfpacht en vloerisolatie
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 243 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht en is er een c.v.-ketel voor de verwarming. Het eigendom is belast met erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt 92 euro per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Binnenstad: levendig en historisch
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". Het aantal misdrijven ligt op 398 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Binnenstad is dichtbebouwd met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 117 meter, Dekamarkt op 332 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 202 meter, en de huisartsenpraktijk Nassaulaan ligt om de hoek. De bushalte Haarlem, Nassaulaan met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 is op 123 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 577 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer en een apotheek op 486 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1872 stamt en 92 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Eindhoven, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Krocht 17, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 36 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad van 740.118 euro. De mediaanprijs in de buurt is 620.000 euro. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 74 m² ook 31 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter is 6.419 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 7.945 euro ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft twee woonlagen. De inhoud is 243 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is 92 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel vloerisolatie. Het bouwjaar is 1872, wat een oud pand is, maar het label geeft aan dat de energieprestatie goed is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1872, en in dit postcodegebied is 92 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 117 meter, de Dekamarkt op 332 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 202 meter, en de huisartsenpraktijk Nassaulaan ligt op 136 meter. De apotheek Loomeyer is op 486 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Haarlem, Nassaulaan op 123 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 577 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (57 procent) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (44 procent).
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 92 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is eigendom belast met erfpacht, wat betekent dat je het recht hebt om het pand te gebruiken, maar de grond in eigendom is van een ander. De erfpachtvoorwaarden zijn niet opgenomen in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt in het centrum van Haarlem, dus er is stadsgeluid, maar de gemeten waarden blijven onder de norm.
