Een appartement met karakter aan het Notenplein
Dit appartement aan het Notenplein 151 in de buurt Rosenburg, Den Haag, is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1936 geeft het een klassieke uitstraling, terwijl de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een ontspannen sfeer. Met een vraagprijs van €459.000 is dit een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 240 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 151 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Rosenburg: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan 35% ouder is dan 65 jaar, is Rosenburg een buurt met een rustig karakter. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Rosenburg heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 777 meter, of de Aldi op 839 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 4,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 4,2 kilometer. De apotheek Pillen en Praten zit op 334 meter. De bushalte Okkernootstraat, op 153 meter, wordt bediend door lijn 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €297.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notenplein 151, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €459.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 22% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert op de markt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 151 m² op het zuiden. Verder is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niet direct iets over de staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat gunstig kan zijn voor het energieverbruik. Toch kun je bij label D niet de laagste stookkosten verwachten; je kunt rekening houden met een gemiddelde energierekening.
Hoe is de buurt Rosenburg?
Rosenburg is een rustige buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 35% ouder is dan 65 jaar. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 777 meter, gevolgd door de Aldi op 839 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 4,2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 4,2 kilometer, en de apotheek Pillen en Praten zit op 334 meter. De bushalte Okkernootstraat, op 153 meter, wordt bediend door lijn 23.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, niet een definitief oordeel over de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, eveneens onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op extreme weersomstandigheden.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €50 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een relatief laag bedrag, maar het is goed om te weten dat dit bedrag in de toekomst kan wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Dat staat niet in de advertentie.
