Een appartement uit 1923 in Belgisch Park
Dit appartement aan de Bosschestraat 98 ligt in Belgisch Park, een buurt in Den Haag waar de vraagprijs van €469.000 opvalt. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt dat neer op €5.043 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt staat op €626.662, dus deze prijs ligt daar zo'n 25% onder. Het energielabel is D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op dit vlak. Wie meer wil weten over appartementen in Den Haag kan daar terecht.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van de isolatie wordt niets vermeld. Het bouwjaar is 1923 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning is een appartement, maar verder moet je het doen met de informatie die beschikbaar is.
Een buurt met karakter
Belgisch Park telt ruim 8.300 inwoners, waarvan een kwart uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 422 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De gemeente Den Haag heeft verder context over de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 98 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De apotheek Duin, voorheen Seinpost, vind je op 344 meter, en de huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar ligt op ongeveer 4 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Kievietschool op ruim 5 kilometer, al is er ook basisonderwijs dichterbij volgens de CBS-data. De bushaltes Harstenhoekplein en Gentsestraat liggen op 125 en 184 meter, met lijnen 22, 23 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,2 kilometer verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1923 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dekker Makelaars op Funda. De advertentie is via meerdere bronnen te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosschestraat 98, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €469.000 zich tot andere woningen in Belgisch Park?
De vraagprijs ligt ongeveer 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €626.662 in de buurt. De mediaanprijs voor koopwoningen in Belgisch Park is €495.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Met een woonoppervlakte van 93 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.043, terwijl het buurtgemiddelde €5.669 per m² is. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D betekent dat de woning gemiddeld presteert op energiegebied, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In Belgisch Park heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in een minder zuinige categorie. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een beter label, maar het label geeft geen directe indicatie van isolatie of installaties.
Zijn er details over de indeling van dit appartement?
Nee, de advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte wordt niets vermeld. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1923), het energielabel (D) en de woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie dat er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Bosschestraat 98?
De Albert Heijn zit op 98 meter afstand, dus boodschappen zijn heel dichtbij. De apotheek Duin, voorheen Seinpost, ligt op 344 meter. Voor zorg moet je iets verder: de huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op ongeveer 4 kilometer, en het ziekenhuis HMC Bronovo op 2,3 kilometer. Basisscholen zoals de Kievietschool liggen op ruim 5 kilometer, al is er volgens CBS-data ook basisonderwijs op 0,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Belgisch Park qua samenstelling?
Belgisch Park heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is en 15% onder de 15 jaar. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (49%), en 26% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.498. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over buitenruimte, isolatie of verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens beperken zich tot het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte. Voor meer details zul je de makelaar moeten benaderen of de woning moeten bezichtigen.
