Een dubbel benedenhuis aan de Sloterplas
Dit appartement aan de Boymansweg 1064WS in Amsterdam is een dubbel benedenhuis, gelegen op de eerste woonlaag in een woonwijk. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €785.250, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 m³ en de woonoppervlakte is 100 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Achter het huis ligt een noordelijke achtertuin van 33 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-10-2045. De VvE-bijdrage is €9.400 per jaar.
Oostoever Sloterplas
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Slotervaart-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,72; een van hen zegt: "Het Sloterplas is op loopafstand. Er zijn een paar Scholen in de Buurt." Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar met het OV Auto en Fiets". De buurt Oostoever Sloterplas heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder en de Albert Heijn is ook om de hoek. Het Hervormd Lyceum West en de Huizingaschool zitten op loopafstand. De BENU Apotheek Overtoomse Veld zit op 419 meter, en het OLVG West ziekenhuis op minder dan een kilometer. De bushalte Robert Fruinlaan met lijn 18 en N83 is naast de deur, en metrostation Postjesweg met lijn 50 en 51 is om de hoek. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 737 meter. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €662.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €445.000 naar €662.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo Makelaars Amsterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boymansweg 127, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €662.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 364 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 33 m² op het noorden.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 01-10-2045. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €9.400 per jaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Oostoever Sloterplas?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Slotervaart-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,72. Een bewoner zegt: "Het Sloterplas is op loopafstand. Er zijn een paar Scholen in de Buurt." Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar met het OV Auto en Fiets".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 446 meter en de Albert Heijn op 472 meter. Het Hervormd Lyceum West en de Huizingaschool zitten op loopafstand. De BENU Apotheek Overtoomse Veld zit op 419 meter en het OLVG West ziekenhuis op 974 meter. De bushalte Robert Fruinlaan met lijn 18 en N83 is op 77 meter.
Hoe is het ov-aanbod?
De bushalte Robert Fruinlaan met lijn 18 en N83 is op 77 meter, en metrostation Postjesweg met lijn 50 en 51 op 231 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 737 meter. Er zijn dus meerdere ov-opties binnen loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €645.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €785.250. De mediaanprijs in de buurt is €637.000. De prijs per m² is €6.450, terwijl het buurtgemiddelde €6.260 per m² is.
