Bresterstraat 71
Laakkwartier-West, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Laakkwartier-West
Dit appartement uit 1931 aan de Bresterstraat 71 ligt in Laakkwartier-West, een buurt in Den Haag waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar je krijgt er ook een woning die flink groter is dan gemiddeld. Het is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft, zeker gezien de ligging en het energielabel. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een interessant object.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd door een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is een appartement in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, met een VvE-bijdrage van €150 per maand.
De buurt Laakkwartier-West
Met ruim 8.000 inwoners is Laakkwartier-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een andere bewoner noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig, ook laat op de avond. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de meningen over uiteenlopen. De buurt Laakkwartier-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 521 meter of de Aldi op 801 meter, en de BENU Apotheek Laakkwartier zit op 239 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Den Haag, Jonckbloetplein ligt op 95 meter met lijn 827, en tramhalte Jonckbloetplein op 173 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 888 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoersmogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 181% gestegen, van €160.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bresterstraat 71, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd door een cv-ketel met vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 181% gestegen, van €160.000 naar €450.000. De waarde piekte in 2022 op €375.000, daalde daarna licht naar €360.000 in 2024, en steeg vervolgens weer naar €450.000 in 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, en de indicatie is gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie die je kunt meenemen in je overweging, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 521 meter en de Aldi op 801 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De BENU Apotheek Laakkwartier ligt op 239 meter, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg op 1,4 kilometer. Basisonderwijs is op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. Voor het OV heb je bushalte Den Haag, Jonckbloetplein op 95 meter met lijn 827, en tramhalte Jonckbloetplein op 173 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A.
Hoe is de buurt Laakkwartier-West?
Laakkwartier-West heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens en jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er veilig. Het is een levendige buurt met uiteenlopende ervaringen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je afweging.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €150 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon kan vangen. De tuin ligt op de begane grond, aangezien de woning op de 1e woonlaag is gelegen. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd door een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label.
