Een bovenwoning met vrij uitzicht in Te Werve
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Dr H. Colijnlaan heeft vrij uitzicht over de wijk. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs is €400.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €324.396, en voor appartementen in Rijswijk geldt een ander prijsniveau.
Drie kamers, één slaapkamer en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €397 per maand.
Een levendige buurt met veel kinderen
Te Werve telt ruim 3.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". De buurt Te Werve heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Boodschappen, school en OV om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 600 meter lopen, en ook de apotheek zit dichtbij. Basisschool KC de Telescoop ligt op ruim 2,5 kilometer, terwijl de huisartsenpraktijk op 600 meter zit. De bushalte Rijswijkse Schouwburg is op 125 meter en wordt bediend door lijn 23 en N4. Treinstation Rijswijk ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €183.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 33% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Steenks & Van Deelen Makelaars-Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr H. Colijnlaan 4F028, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaald moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de buurt Te Werve om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". De buurt telt ruim 3.800 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 600 meter lopen. De apotheek BENU Apotheek Huis te Lande zit op 550 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op ruim 2,5 kilometer. De bushalte Rijswijkse Schouwburg is op 125 meter en wordt bediend door lijn 23 en N4. Treinstation Rijswijk ligt op ongeveer 800 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, maar 33% van de panden is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €397 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €324.396, gebaseerd op 24 beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €310.000. De vraagprijs van deze woning is €400.000. De prijs per vierkante meter is €4.167, terwijl het buurtgemiddelde €4.376 per vierkante meter is.
-a88e45b2.webp)
-1e941fda.webp)