Burgemeester Elsenlaan 241F301
Rembrandtkwartier, Rijswijk
BuurtEen royale bovenwoning in het Rembrandtkwartier
Deze bovenwoning aan de Burgemeester Elsenlaan is met 132 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere appartementen in Rijswijk. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 22 procent boven het gemiddelde van de buurt, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte. Het bouwjaar 1959 geeft de woning een klassiek karakter, midden in een rustige woonwijk.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 320 euro per maand. De makelaar geeft 132 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter noteert.
Een buurt met twee gezichten
Het Rembrandtkwartier telt zo'n 3.700 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander spreekt over "een asociale wijk" en zich 's avonds niet op straat durft te begeven. De buurt Rembrandtkwartier heeft met 216 geregistreerde misdrijven een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op zo'n 700 meter, of bij Ekoplaza en Aldi iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is KC de Telescoop op twee kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op bijna twee kilometer, maar de apotheek is letterlijk om de hoek. De tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 ligt op 58 meter, en bushalte Hendrik Ravesteijnplein met lijn 23 op 70 meter. Treinstation Rijswijk is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 61 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1959 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 241F301, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 348.889 euro in het Rembrandtkwartier. Daar staat tegenover dat deze woning met 132 vierkante meter 65 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.220 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.443 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt 320 euro per maand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 683 meter, Ekoplaza op 844 meter en Aldi op 990 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 2.095 meter. Huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op 1.944 meter, en de BENU Apotheek is op 67 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 1.303 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 ligt op 58 meter, en bushalte Hendrik Ravesteijnplein met lijn 23 op 70 meter. Ook bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 is op 327 meter bereikbaar. Treinstation Rijswijk ligt op 1.303 meter afstand.
Wat vinden bewoners van het Rembrandtkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een andere bewoner is kritisch en spreekt over een "asociale wijk" met weinig parkeerplaatsen.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
-13a87fe2.webp)
-a88e45b2.webp)
-1e941fda.webp)
