Een appartement uit 1959 in Te Werve
Dit appartement aan de Dr H. Colijnlaan 28 ligt in de buurt Te Werve, een wijk in Rijswijk. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 400.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.380 euro.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter vermeldt. De woning wordt sinds 29 oktober 2026 aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Een buurt met karakter
Te Werve telt ruim 3.800 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". De buurt Te Werve heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op ongeveer 300 meter afstand, of bij de AH XL op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 300 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 600 meter. De apotheek BENU Huis te Lande is om de hoek, op 284 meter. De bushalte Huis te Landelaan met lijn 23 ligt op 135 meter, en het treinstation Rijswijk is op 539 meter afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 283.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 195.000 naar 283.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steenks & van Deelen Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr H. Colijnlaan 28, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 41% boven de WOZ-waarde van 283.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 195.000 naar 283.000 euro. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 1959. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus daar kun je geen uitspraak over doen.
Hoe is de buurt Te Werve om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". De buurt telt ruim 3.800 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 324 meter, en er is ook een AH XL op 1.037 meter. Basisonderwijs is beschikbaar op 300 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 600 meter. De apotheek BENU Huis te Lande is op 284 meter. De bushalte Huis te Landelaan met lijn 23 ligt op 135 meter, en het treinstation Rijswijk is op 539 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is gebaseerd op openbare risicodata van onder andere KCAF, en betekent dat het postcodegebied een gemiddeld risico kent. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1959, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 96 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.167 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.380 euro per vierkante meter. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 325.023 euro.
