Een appartement op de begane grond in het centrum van Waalwijk
Dit appartement aan de Emmahof 5 ligt in het centrum van Waalwijk, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. De vraagprijs is €299.000. Het is een van de appartementen in Waalwijk die momenteel te koop staan.
Een woning met twee kamers en een patio
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een patio als buitenruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €117,88 per maand.
Een levendige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.700 inwoners is dit een vrij drukke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", en een ander noemt het "super". De buurt Centrum heeft een hoog aandeel 65-plussers, wat typerend is voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 178 meter, of bij Nettorama op 705 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool Teresia op 455 meter, en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs ligt op 835 meter. De huisarts zit op 368 meter en de apotheek op 315 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Margrietstraat op 72 meter, met de lijnen 136, 174, 206 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,4 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €125.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmahof 5, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €125.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een patio als buitenruimte. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De woning heeft vloerverwarming door de hele woning en is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 178 meter en Nettorama op 705 meter. De huisarts zit op 368 meter en de apotheek op 315 meter. Voor kinderen is er RK Basisschool Teresia op 455 meter en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs op 835 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Margrietstraat op 72 meter, met de lijnen 136, 174, 206 en 208.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt Centrum heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", en een ander noemt het "super".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €117,88 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.642, gebaseerd op de makelaar-opgave van 53 m². De vraagprijs is €299.000. Het appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 53 m² tegenover gemiddeld 119 m².
