Een appartement uit 2016 in IJsselveld-Oost
Dit appartement aan de Cape Kennedy 13 ligt in IJsselveld-Oost, een buurt in IJsselstein. Het is een woning uit 2016, wat relatief nieuw is voor deze buurt waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.000, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in IJsselstein hebben een gemiddelde prijs van €408.000.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag van een gebouw met 14 woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 288 m³ en is in volle eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €267 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen en sociale controle
Met ruim 2.700 inwoners is IJsselveld-Oost een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt IJsselveld-Oost heeft een gemengde woningvoorraad, met 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 257 meter afstand, om de hoek dus. Ook de PLUS en Aldi zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Basisschool WIJ zit op 213 meter, twee straten verder. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenzorg IJsselstein op 814 meter en BENU Apotheek IJsselveld op 765 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Televisiebaan op 277 meter, met buslijn N6. Ook is er een tramhalte op 388 meter met lijn 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,5 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cape Kennedy 13, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.000. Het prijsverschil per m² is 12%. In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €408.000 en een mediaan van €422.500. De prijzen lopen uiteen van €285.000 tot €495.000. Het oordeel is dat deze woning aan de hoge kant is geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag van een gebouw met 14 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De inhoud is 288 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €267 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gehele vloerverwarming. In de buurt heeft 12,5% van de koopwoningen energielabel A, 12,5% label B en 75% label C.
Hoe is het wonen in IJsselveld-Oost?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 257 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool WIJ is op 213 meter. De huisarts zit op 814 meter en de apotheek op 765 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Televisiebaan op 277 meter met buslijn N6. Er is ook een tramhalte op 388 meter met lijn 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2016.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €408.000 en de mediaan is €422.500. De goedkoopste woning kost €285.000 en de duurste €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.706. Deze woning is met €5.278 per m² duurder dan het buurtgemiddelde.
