Derde Werelddreef 87
Aziëbuurt, Delft
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Aziëbuurt
Aan de Derde Werelddreef in Delft staat dit appartement op de derde verdieping, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een woning uit 1985 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €285.000 is dit het goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 62% onder het buurtgemiddelde van €751.125. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Delft ligt hoger, maar dit appartement is ook kleiner dan veel andere opties.
De woning zelf
Het appartement heeft 61 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee kamers waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een Frans balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €216,21 per maand.
De Aziëbuurt in Delft
De Aziëbuurt telt zo'n 2.530 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl 23% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 43 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander zegt: "Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving." Het aantal misdrijven in de buurt is 43 per jaar, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, verschilt per persoon. De buurt Aziëbuurt is een van de wijken in Tanthof-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Jumbo op ongeveer 650 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: De Bonte Pael op 248 meter en CBS de Waterhof op 262 meter. De huisarts zit op 209 meter, de apotheek op 628 meter. De tramhalte Abtswoudsepark met lijn 1 ligt op 177 meter, en bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64 op 192 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Delft heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €258.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €158.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Werelddreef 87, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €158.000 naar €258.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 61 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee kamers: één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €216,21 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 199 meter en Jumbo op 654 meter. Twee basisscholen liggen om de hoek: De Bonte Pael op 248 meter en CBS de Waterhof op 262 meter. De huisarts zit op 209 meter en de apotheek op 628 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er tramhalte Abtswoudsepark met lijn 1 op 177 meter en bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64 op 192 meter.
Hoe is de buurt Aziëbuurt om in te wonen?
De Aziëbuurt telt ongeveer 2.530 inwoners, met een kwart 65-plussers en 23% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij." Een ander noemt echter "weinig contact" en "veel afval in de omgeving". Het aantal misdrijven in de buurt is 43 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 voor 61 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €4.672 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, is €4.823 per vierkante meter.
Is dit appartement het goedkoopste in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €285.000 is dit appartement het goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de Aziëbuurt te koop staan. De prijzen in de buurt lopen uiteen van €285.000 tot €2.495.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €751.125, maar dat wordt flink omhoog getrokken door de duurdere woningen.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het bouwjaar is 1985. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
