Een bovenwoning met vrij uitzicht over het water
Deze bovenwoning uit 1918 ligt aan de Leidsevaart in Haarlem, in de Natuurkundigenbuurt-oost. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning met een balkon en vrij uitzicht over het water. De vraagprijs van €525.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.523, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Haarlem ligt hoger.
Een woning met karakter uit 1918
De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in de Natuurkundigenbuurt-oost
De buurt telt ruim 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 300 meter afstand, of bij Albert Heijn en Aldi op ruim 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer en voortgezet onderwijs op 700 meter, waaronder ECL op 223 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 392 meter en apotheek Klinkhamer op 619 meter. Buslijn 80 en 680 stoppen op 187 meter bij de Schouwtjesbrug, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1918 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsevaart 360RD, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 25% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €702.523 in de buurt, wat de makelaar als scherp bestempelt. Per vierkante meter komt dat neer op €4.526 op basis van de makelaarsopgave van 116 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.091 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt aan het water met vrij uitzicht. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1918, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 304 meter, Albert Heijn en Aldi op 812 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 392 meter en apotheek Klinkhamer op 619 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder ECL op 223 meter en Openbare Basisschool De Zuidwester op 515 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Schouwtjesbrug op 187 meter, waar buslijn 80 en 680 stoppen. Ook Haarlem, Edisonstraat op 343 meter heeft deze lijnen. Daarnaast is er halte Haarlem, Zomerluststraat op 386 meter met buslijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1.446 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk".
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE en de maandelijkse bijdrage is €75. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
