Kamperlaan 54
Welgelegen, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in Welgelegen
Dit appartement uit 1897 combineert negentiende-eeuwse charme met een modern energielabel A. Met 88 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een compacte woning, maar de hoge plafonds en het authentieke karakter geven het ruimte. De vraagprijs van €550.000 ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €1.181.115, wat het scherp geprijsd maakt in deze appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. Er zijn drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €230,90 per maand. De BAG-registratie geeft 90 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft.
Welgelegen, een levendige buurt
Met 1.915 inwoners en veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "levend maar anoniem", een ander vindt het "gezellig" en waardeert de sociale sfeer en het uitzicht op het Spaarne. De buurt Welgelegen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 341 meter of Dekamarkt op 526 meter. Basisschool Dreefschool zit op 391 meter, en de huisartspraktijk Stronkhorst op 878 meter. De bushalte Rustenburgerlaan op 260 meter verbindt je met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer en diverse parken op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €653.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €462.000 naar €653.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BDK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperlaan 54, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €653.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 41% zien, van €462.000 naar €653.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en beslaat twee woonlagen. De inhoud is 284 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €230,90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De VvE-bijdrage is onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek en energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1897, vóór 1970, en in het postcodegebied is 33% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 341 meter, gevolgd door Dekamarkt op 526 meter en Ekoplaza op 558 meter. Albert Heijn zit op 625 meter en SPAR express op 853 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 44 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rustenburgerlaan op 260 meter, met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Daarnaast is er halte Centrum/Houtplein op 439 meter met lijn 250. Het treinstation Haarlem ligt op 1,9 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.181.115, terwijl de mediaan op €750.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat 53% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 160 vierkante meter, dus dit appartement is kleiner dan gemiddeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Dreefschool zit op 391 meter, en Obs Bos en Vaart op 592 meter. Voor voortgezet onderwijs is Oost ter Hout op 313 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 99 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
