Een appartement op de zesde verdieping van het Cloekplein
Dit appartement aan het Cloekplein 104 ligt in de Arnhemse buurt Winkelcentrum, een deel van Presikhaaf-Oost. Met een vraagprijs van 265.000 euro is dit de duurste van 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Arnhem, vindt hier een optie op de zesde verdieping.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 263 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft. De woning ligt op de zesde verdieping.
Wonen in Winkelcentrum
De buurt Winkelcentrum telt zo'n 1.680 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 81 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 140 meter, Albert Heijn en Aldi op 206 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, zoals Leerpark Arnhem op 283 meter en Kindcentrum De Werf op 351 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 377 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 452 meter. Buslijn 302 stopt op 138 meter bij de halte Arnhem, IJssellaan/HAN, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 621 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heldr. Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cloekplein 104, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 265.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met 265.000 euro is dit appartement de duurste van de 6 koopwoningen die nu in de buurt Winkelcentrum te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 252.417 euro en de mediaan ligt op 250.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.193 euro, tegen een buurtgemiddelde van 3.103 euro per vierkante meter. Het is dus een prijs aan de bovenkant van het huidige aanbod.
Hoe is het appartement aan het Cloekplein 104 ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 263 kubieke meter. Het appartement ligt op de zesde verdieping van het gebouw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres Cloekplein 104 is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1964. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van het Cloekplein?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 140 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 206 meter. Voor zorg zit Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 377 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 452 meter. Scholen zoals Leerpark Arnhem en Kindcentrum De Werf liggen op respectievelijk 283 en 351 meter. Buslijn 302 stopt op 138 meter bij de halte Arnhem, IJssellaan/HAN, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 621 meter.
Hoe is de buurt Winkelcentrum om in te wonen?
De buurt Winkelcentrum telt ongeveer 1.680 inwoners, waarvan 43 procent tussen de 15 en 25 jaar is en 37 procent tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 81 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt op de zesde verdieping, wat invloed kan hebben op hoe het geluid wordt ervaren.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet als een specifieke beoordeling van deze woning.
