Een portiekflat op de vierde woonlaag
Deze portiekflat aan de Bontekoestraat ligt in Presikhaaf III, een buurt in Arnhem waar de meeste koopwoningen uit de jaren zestig komen. Met een vraagprijs van €249.500 wordt deze woning te koop aangeboden. De woning is een van de appartementen die momenteel in de appartementen in Arnhem beschikbaar zijn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft een energielabel E. Het bouwjaar is 1966.
Leven in Presikhaaf III
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" Een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." De buurt Presikhaaf III heeft een gevarieerde bevolking, met veel jongeren en volwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is De Parkschool op 472 meter, en het Briant College ligt op 196 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 872 meter, en de Service Apotheek Presikhaaf op 898 meter. Met buslijn 5 vanaf halte Presikhaaf op 187 meter ben je snel onderweg. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €248.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €151.000 naar €248.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Mauritshuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bontekoestraat 19-4, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €248.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 205 kubieke meter.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 36,4% heeft label A en 9,1% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je de Albert Heijn en de Aldi voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 872 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 898 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parkschool op 472 meter. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Presikhaaf op 187 meter, waar buslijn 5 stopt. Daarnaast is er halte Arnhem, IJsseloord 1 op 256 meter met buslijn 127. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer afstand. Zo ben je met het OV goed aangesloten op de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Er is ook een bewoner met een dubbel gevoel over de veiligheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 63 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.960. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.592 per vierkante meter. De vraagprijs van €249.500 is daarmee iets hoger dan het buurtgemiddelde van €244.875.
