Een bovenwoning met karakter in Koningsplein e.o.
Deze bovenwoning uit 1904 staat aan de Copernicusstraat, een rustige weg in de wijk Regentessekwartier. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.480, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €80 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". De buurt Koningsplein e.o. heeft een mix van rust en levendigheid, zoals een bewoner het verwoordt: "Supermarkten in overvloed. Leuke restaurants en cafeetjes. Maar ook rustig vooral in de avond."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 256 meter zit een Albert Heijn, en op 372 meter een Jumbo. De Service Regentesse Apotheek is om de hoek, op 108 meter. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk op 0,5 km. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramhaltes Conradkade (lijn 3) op 268 meter en Laan van Meerdervoort (lijn 11) op 304 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 km. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €199.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leegstra NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Copernicusstraat 35, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €400.000 ligt 23% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Koningsplein e.o. om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". De buurt heeft een mix van levendigheid en rust, met supermarkten, restaurants en cafeetjes in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 256 meter zit een Albert Heijn en op 372 meter een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. De Service Regentesse Apotheek is op 108 meter, en een huisartsenpraktijk ligt op 0,5 km. Tramhaltes Conradkade (lijn 3) en Laan van Meerdervoort (lijn 11) zijn op respectievelijk 268 en 304 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit draagt bij aan de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €80 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
