Een appartement in De Hoef III en IV
Dit appartement aan de Cornelis Pronklaan 44A ligt in de Alkmaarse wijk De Hoef III en IV, een buurt met ruim 3.600 inwoners. Met een vraagprijs van €340.000 zit dit aanbod 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €430.429 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Alkmaar hebben een ander prijsniveau, maar dit object is met 51 m² ook een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 92 m².
De woning zelf
Het gaat om een appartement uit 1978 met één woonlaag. De makelaar vermeldt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud van de woning is 194 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 49 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft.
De Hoef III en IV
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8 en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt", een ander zegt: "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De buurt De Hoef III en IV heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 31% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter of Aldi op 365 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 438 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 967 meter en de Alphega Apotheek de Hoef op 406 meter. Buslijn 165 stopt op 191 meter bij de halte Cornelis Pronklaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gedaald, van €277.000 naar €234.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Pronklaan 44A, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gedaald, van €277.000 naar €234.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 194 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 49 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 310 meter en Aldi op 365 meter. Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef zit op 438 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 967 meter en de Alphega Apotheek de Hoef op 406 meter. Buslijn 165 stopt op 191 meter bij de halte Cornelis Pronklaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander noemt het "een fijne buurt" en zegt: "er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 30% een A+ label heeft.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €340.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m². Dat komt neer op €6.667 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.808. Dit appartement is met 51 m² wel 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
