Een appartement met karakter in Alkmaar
Dit appartement aan de Aert de Gelderlaan 326 ligt in de wijk West, een rustige buurt met veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €319.500 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Alkmaar. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een garagebox. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €301,74 per maand.
De Hoef III en IV
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander zegt: "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De buurt De Hoef III en IV heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 220 meter of de Albert Heijn op 487 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool An Nasr op 401 meter en de Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 617 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 1,2 kilometer en de Alphega Apotheek de Hoef op 572 meter. Buslijn 165 stopt op 42 meter bij de halte Cornelis Pronklaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €167.000 naar €304.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DVA Makelaars Alkmaar | Dapper & van Aalst.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aert de Gelderlaan 326, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en een garagebox. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €301,74 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is goed om dit mee te nemen in je maandelijkse lasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is vóór 1970 gebouwd, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 220 meter en een Albert Heijn op 487 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals An Nasr op 401 meter en de Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 617 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 572 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Cornelis Pronklaan op 42 meter, waar buslijn 165 stopt. Ook de haltes Picassolaan en Winkelcentrum de Hoef zijn dichtbij. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,8 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt De Hoef III en IV is €425.786, gebaseerd op 14 beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €352.500. Er zijn momenteel 14 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel bewoners wonen er in de buurt?
De buurt De Hoef III en IV heeft ongeveer 3.620 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (54%). De leeftijdsverdeling is gevarieerd, met 24% 65-plussers en 27% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting in dit gebied?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
