Een appartement met karakter in het centrum van Valkenswaard
Dit appartement aan de Corridor 3 ligt in een bosrijke omgeving, toch pal in het centrum van Valkenswaard. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Valkenswaard. De woning uit 1960 heeft energielabel C en is verdeeld over drie woonlagen.
Drie woonlagen, twee slaapkamers en een balkon
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €176 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 3.800 inwoners en 42% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13; een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Lidl ligt op 177 meter en de Albert Heijn op 225 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Openbare Basisschool 't Smelleken zit op 582 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 460 meter. Buslijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318 stoppen op 269 meter bij de Markt. Het treinstation Heeze ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,7 kilometer in Veldhoven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €197.000 naar €324.000. Op gebiedsniveau geldt een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft met 36 dB onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rosendaal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corridor 3, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €350.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.982. In de buurt staan 57 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €491.982 en een mediaan van €429.000. De goedkoopste woning kost €285.000, de duurste €1.000.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. De inhoud is 287 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €176 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €197.000 naar €324.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Lidl ligt op 177 meter en de Albert Heijn op 225 meter. Openbare Basisschool 't Smelleken zit op 582 meter. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant vind je op ongeveer 460 meter. Het ziekenhuis Máxima Medisch Centrum ligt op 6,7 kilometer in Veldhoven.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Markt op 269 meter, met buslijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Daarnaast zijn er haltes aan de Leenderweg en Valkenierstraat op ongeveer 380 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in het centrum. De buurt Centrum heeft 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon.
