De Gaard 20
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen rustig appartement met uitzicht op groen
Dit appartement aan De Gaard 20 ligt in de rustige buurt Landgoed Driessen, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met een vraagprijs van €385.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Waalwijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Een bewoner vertelt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool OBS Villa Vlinderhof zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk aan de Verwielstraat is op ruim een kilometer afstand. Bushalte Waalwijk, Oprijlaan met lijn 174 ligt naast de deur, en het treinstation Tilburg Reeshof is op 11,9 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €225.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gaard 20, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €225.000 naar €385.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat en heeft een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 40 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 514 meter, gevolgd door PLUS op 948 meter en Albert Heijn op 1.118 meter. Ook Nettorama en nog een Jumbo zijn binnen 1,7 kilometer te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Waalwijk, Oprijlaan ligt op 123 meter en wordt bediend door lijn 174. Op 213 meter ligt halte Noorder Allee met lijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,9 kilometer.
