Een bovenwoning met karakter in De Kamp
Deze bovenwoning aan de De Hoefkamp 1128 ligt in De Kamp, een buurt in Nijmegen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €315.000 is dit een appartement uit 1979 met energielabel C, en het wordt aangeboden via meerdere kanalen. Benieuwd naar andere appartementen in Nijmegen?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 91 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €17.900 per jaar.
De Kamp: een buurt met saamhorigheid
Met ruim 5.300 inwoners is De Kamp een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,56, en een van hen zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt De Kamp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 336 meter, of iets verder bij de Lidl of Coop. Basisschool De Luithorst zit op 207 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Mondial College Meeuwse Acker op 549 meter. De huisarts zit op 365 meter, de apotheek op 650 meter. Buslijnen 11, 402 en 602 stoppen op 134 meter bij halte De Hoefkamp. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €180.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hoefkamp 1128, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €180.000 naar €268.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 91 m² en de inhoud is 332 m³. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
Hoe is de buurt De Kamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van De Kamp geven hun buurt gemiddeld een 8,56, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 336 meter, de Lidl op 716 meter en de Coop op 737 meter. Basisschool De Luithorst is op 207 meter, en Mondial College Meeuwse Acker op 549 meter. De huisarts zit op 365 meter en de apotheek op 650 meter. Buslijnen 11, 402 en 602 stoppen op 134 meter bij halte De Hoefkamp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.523. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.310, terwijl deze woning €3.462 per m² kost. In de buurt staan 22 woningen te koop, met een prijsrange van €280.000 tot €525.000.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €17.900 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
