Een portiekwoning met karakter aan de De la Reyweg
Deze portiekwoning uit 1933 ligt aan de De la Reyweg 587 in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar vrijwel alle woningen vóór 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Wie op zoek is naar een appartement in deze stad, vindt hier een optie tussen de appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €45 per maand. De woonoppervlakte is 69 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Oostbroek-Zuid
Met ruim 8.300 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige stadswijk. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander opmerkt dat er "veel zwervers" zijn en dat auto's "denken dat het een racebaan is". De sfeer is dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden. Meer over de buurt Oostbroek-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 530 meter of bij de Albert Heijn op 645 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek DNA, zit om de hoek op 242 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 500 meter afstand. De bushalte Barneveldstraat ligt op 98 meter en wordt bediend door lijn 26; ook halte De la Reyweg is dichtbij, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €157.000 naar €265.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm; spoorweg- en vliegverkeerslawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De la Reyweg 587, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €265.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 69 m² en de inhoud is 221 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een portiekwoning met een open portiek.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €45 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het portiek en de galerij. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere KCAF. Het gebouw is vóór 1970 opgetrokken, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 530 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 645 meter en Lidl op 663 meter. Ook op iets grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 688 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Barneveldstraat ligt op 98 meter en wordt bediend door lijn 26. Ook halte De la Reyweg is dichtbij, op 136 meter, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Oostbroek-Zuid geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid en overlast. De scores lopen uiteen van 4,88 tot 8,5, dus de ervaringen verschillen per persoon.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is 69 m². Dat komt neer op ongeveer €3.986 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.965. De prijs per m² ligt dus iets boven het buurtgemiddelde.
