Een opvallend scherp appartement in Grou
Deze maisonnette aan De Vlet 28-1 staat te koop voor €190.000, een prijs die 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.725 ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten vragen. Het is een appartement uit 1972, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, en het wordt aangeboden via twee kanalen. Vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden is dit een opvallend betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft; beide bronnen noemen we hier, zonder een van beide als 'juist' te bestempelen. Het appartement heeft een balkon, is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volledige eigendom en de inhoud is 270 m³. De woning ligt op de 2e woonlaag.
De buurt Grou
Grou telt ruim 5.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, wat het een vrij rustige kern maakt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Grou heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je twee supermarkten op loopafstand: Lidl op 734 meter en Jumbo op 757 meter. Voor de dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Grou ligt op 470 meter en de Service Apotheek Mid-Fryslân op 466 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met Openbare Basisschool De Twa Fisken en CBS Nijdjip beide op 672 meter. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 899 meter, en de bushaltes Grou, De Boeijer (lijn 1 en 28) en Grou, Oostergoostraat (lijn 1, 28 en 894) zijn op 263 en 453 meter. De gemeente Leeuwarden is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €150.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €107.000 naar €150.000, een toename van 40%. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning aangeboden via Hooghiemster Makelaars en via Hooghiemster Makelaars op Funda. De woning staat sinds 16 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vlet 28-1, Grou
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €190.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €150.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €107.000 naar €150.000, een toename van 40%. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de WOZ zegt niets over de actuele marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. De inhoud is 270 m³. Het is een maisonnette, wat betekent dat het appartement over twee verdiepingen verdeeld is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens een inschatting te maken van het label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Lidl op 734 meter en Jumbo op 757 meter. Huisartsenpraktijk Grou ligt op 470 meter en de Service Apotheek Mid-Fryslân op 466 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met Openbare Basisschool De Twa Fisken en CBS Nijdjip beide op 672 meter. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 899 meter en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, De Boeijer op 263 meter, met buslijnen 1 en 28. Op 453 meter ligt halte Grou, Oostergoostraat met lijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 899 meter. Hiermee is Grou goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel richting Leeuwarden als andere plaatsen in de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Grou is €377.725, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €272.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 50% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.739, terwijl deze woning €3.519 per m² vraagt, op basis van de makelaar-opgave van 54 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden ingevuld, waaronder het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze of een administratieve omissie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 54 m² komt de prijs per m² uit op €3.519. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.739 per m². De prijs per m² ligt dus 6% onder het buurtgemiddelde. Als je uitgaat van de BAG-registratie van 70 m², zou de prijs per m² lager uitkomen, maar de makelaar hanteert 54 m².
