Een benedenwoning in Grou
Aan de Vlet 82 in Grou ligt dit appartement op de begane grond, een rustige plek in een woonwijk. Met een vraagprijs van €207.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden, namelijk 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €377.725 in de buurt. Het is een benedenwoning, wat betekent dat je alles op één woonlaag hebt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 32 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is C.
Een blik op Grou
Met ruim 5.500 inwoners is Grou een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Grou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 753 meter of de Jumbo op 778 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Twa Fisken op 701 meter en CBS Nijdjip op dezelfde afstand. De huisarts zit op 478 meter en de apotheek op 473 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, De Boeijer op 248 meter met lijn 1 en 28. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 928 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €173.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €108.000 naar €173.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghiemster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vlet 82, Grou
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €207.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €173.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €108.000 naar €173.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met 1 woonlaag. De inhoud is 212 m³. Er is een voortuin van 32 m² op het oosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 753 meter en de Jumbo op 778 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar Openbare Basisschool De Twa Fisken op 701 meter of CBS Nijdjip op 701 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 666 meter bij Sevenwolden Grou.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, De Boeijer op 248 meter, met buslijnen 1 en 28. Ook halte Grou, Oostergoostraat op 467 meter en Grou, Ghalinga op 583 meter zijn in de buurt, met lijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 928 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €377.725, terwijl de vraagprijs van deze woning €207.500 is. Dat is 45% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €272.500. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 24.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander zegt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1972.
