Een bovenwoning met karakter in de Noordpolderbuurt
Deze bovenwoning uit 1914 staat in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer gemoedelijk is. Met een vraagprijs van €225.000 ligt dit appartement 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €311.233 ligt. De woning is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €163,90 per maand. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 8.400 inwoners is de Noordpolderbuurt een levendige wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,17, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar merkt ook op dat er "aardig wat problemen in de wijk" zijn. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en het aandeel koopwoningen is 22%. Meer over de buurt Noordpolderbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 395 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 900 meter, en de apotheek is om de hoek op 82 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Van Musschenbroekstraat op 127 meter met lijnen 15 en N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 805 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €180.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €134.000 naar €180.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rent a Stone.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deimanstraat 4A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €180.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €134.000 naar €180.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €163,90 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Aldi op 347 meter, en de Albert Heijn op 395 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 82 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Van Musschenbroekstraat op 127 meter met lijnen 15 en N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 805 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar merkt ook op dat er "aardig wat problemen in de wijk" zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Noordpolderbuurt is €311.233, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 52 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 m².
