Nieuwbouwappartement met dakterras in hartje Eindhoven
Dit gloednieuwe appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht over een park, midden in het centrum van Eindhoven. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en het dakterras maakt het buitenleven hier extra aantrekkelijk. De vraagprijs van 485.000 euro ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 604.712 euro staat. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hebben gemiddeld een prijs per vierkante meter van 6.518 euro.
Indeling en wooncomfort
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. De woning is volle eigendom en heeft een parkeerplek in de parkeerkelder. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 436 euro per maand.
Leven in Bergen
Met bijna 2.900 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon, en bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst op onoverzichtelijke plekken door hoge struiken en doorgaand verkeer. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 405 per jaar. Meer over de buurt Bergen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten allebei op nog geen twee minuten lopen. Basisschool Anton van Duinkerken is ook dichtbij, en het Van Maerlantlyceum voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De bushalte Eindhoven, Grote Berg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 161.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 201% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BrugVast Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deken van Somerenstraat 97, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 161.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 485.000 euro ligt 201% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is nieuwbouw, wat het verschil deels kan verklaren, maar daarover doet de advertentie geen uitspraak.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Verder is er een dakterras aanwezig en een parkeerplek in de parkeerkelder. De inhoud van de woning is 209 kubieke meter. De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan een rustige weg, beschut, in het centrum en met vrij uitzicht.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn, maar concrete bedragen staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de omgeving kent wel doorgaand verkeer.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De SPAR en Albert Heijn zitten op ongeveer 400 meter afstand, en de Jumbo op 665 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten op nog geen 200 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 200 meter, en het Van Maerlantlyceum voor voortgezet onderwijs op 701 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg is op 148 meter met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen is een stedelijke buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander wijst op onoverzichtelijke plekken door hoge struiken en doorgaand verkeer.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 436 euro per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de parkeerkelder. Wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage ook een opbouw voor groot onderhoud bevat.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van deze woning is 2026, maar de advertentie vermeldt geen verdere details over de bouw. Het is nieuwbouw, dus de woning moet nog worden opgeleverd. De makelaar geeft aan dat het om een portiekflat gaat, maar verdere specificaties over de bouw ontbreken in de advertentie.
