Een appartement in een bosrijke omgeving
Deze portiekflat aan de Dennenlaan ligt in de Stationsbuurt, een buurt die volgens bewoners rustig is en waar zowel het centrum als de natuur op loopafstand liggen. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 was dit het goedkoopste appartement van de 13 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €707.846. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Ede die nu op de markt zijn. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er sprake van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Stationsbuurt
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (45%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Stationsbuurt heeft vooral rijtjeshuizen en flats, met een enkele vrijstaande woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 795 meter of de Jumbo op 837 meter. Basisschool van de Edese Schoolvereniging zit op 419 meter, en de huisartsenpraktijk Pekkeriet en de Service Edesche Apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De bushalte Ede, Dennenlaan ligt op 141 meter met de lijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Treinstation Ede-Wageningen is op 647 meter afstand. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €227.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €138.000 naar €227.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 216, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €227.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €138.000 naar €227.000. De vraagprijs was daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1973 en de woning wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met de isolatie en het energielabel?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De isolatie die de makelaar noemde, zegt op zichzelf niets over het label; het zijn twee losse feiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, geen metingen in de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de Dennenlaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 795 meter en de Jumbo op 837 meter. Basisschool van de Edese Schoolvereniging is op 419 meter, en de huisartsenpraktijk Pekkeriet en de Service Edesche Apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Ede-Wageningen ligt op 647 meter, en de bushalte Ede, Dennenlaan op 141 meter met lijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Een derde beoordeling is minder enthousiast met een 6,88.
Wat was de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Stationsbuurt was €707.846, met een mediaan van €685.000. De goedkoopste woning was dit appartement met €225.000, de duurste stond te koop voor €1.395.000. Er zijn nu 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van dit appartement was 66 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde van koopwoningen 140 m² was. Dat betekent dat deze woning 53% kleiner is dan het gemiddelde. De prijs per m² was €3.409, gebaseerd op de makelaarsopgave van 66 m².
