Een penthouse met vrij uitzicht in Hoeven
Deze royale penthouse aan de Dijkhoeve 71 staat in de buurt Hoeven, een rustige woonwijk in Houten. Met een vraagprijs van €985.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €699.000. Het is een bijzonder object voor wie op zoek is naar een groot appartement met veel buitenruimte. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Houten.
De woning zelf
Deze penthouse uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag op de vierde etage. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 325 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, een parkeerplaats en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €509 per maand.
De buurt Hoeven
In de buurt Hoeven wonen ongeveer 1.700 mensen, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene wijk met veel water en parken in de buurt. Bewoners van de wijk Houten Noord-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig." Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend." De woning ligt aan een park en aan water, met een open ligging en vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 250 meter en de Albert Heijn op 300 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Het voortgezet onderwijs zit op loopafstand: College de Heemlanden ligt op 270 meter en Yuverta vmbo Houten op 580 meter. De huisarts is Medisch Centrum Molenzoom op 450 meter en de apotheek Boots Apotheek Houten op 400 meter. Het treinstation Houten ligt op 220 meter, en bushaltes zijn er op 100 meter (lijn Flex) en op 400 meter (lijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4 en Flex). Meer over de gemeente Houten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.158.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €894.000 naar €1.158.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB en door spoorweglawaai 40 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Reinerie Garantiemakelaars en Reinerie Garantiemakelaars Houten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkhoeve 71, Houten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €985.000. Volgens de gemeentelijke WOZ-waarde, vastgesteld op 1 januari 2025, is de woning €1.158.000 waard. De vraagprijs ligt daarmee 15% onder de WOZ-waarde. In de buurt Hoeven ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €699.000, dus dit appartement zit daar ruim boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een penthouse op de vierde woonlaag, met één woonlaag in totaal. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 325 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €4.581 per m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energielabel heeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €509 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de buurt Hoeven in Houten?
De buurt Hoeven is een rustige woonwijk met ongeveer 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Houten Noord-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig." De woning ligt aan een park en aan water.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 250 meter en de Albert Heijn op 300 meter. Ook de Lidl ligt op 430 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar College de Heemlanden op 270 meter of Yuverta vmbo Houten op 580 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houten ligt op 220 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Houten, Het Kant op 100 meter met lijn Flex, en Houten, Station op 400 meter met lijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4 en Flex. De haltes bieden verbindingen naar verschillende bestemmingen in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar verdere details ontbreken.
