Dillegaard 52
Douve Weien, Heerlen
BuurtEen appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Dillegaard 52 ligt in Douve Weien, een buurt in Heerlen waar het aangenaam wonen is. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1983. Met een vraagprijs van €220.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Heerlen. De prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €372.643, wat deze woning interessant maakt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van deze woning in te schatten.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €187 per maand.
Douve Weien
Met ruim 3.600 inwoners is Douve Weien een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "best wel hecht met elkaar" maar wijst ook op weinig groen en parkeerplekken. Het aantal misdrijven ligt op 149 per jaar, wat neerkomt op zo'n 40 per 1.000 inwoners. De buurt Douve Weien heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit OBS de Tovercirkel dislocatie, op nog geen 100 meter, en Basisschool Windekind op ongeveer 450 meter. De PLUS-supermarkt ligt op 580 meter, en er is ook een PLUS op 712 meter. Het Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid is op 523 meter, en de Dienstapotheek Oostelijk Zuid-Limburg op 345 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Heerlen, Oude Molenweg op 209 meter, en buslijnen 1, 2, 8, 322 en 658 rijden vanaf de Henri Dunantstraat op 311 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 2,1 km. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 208 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €200.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillegaard 52, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €200.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een garagebox. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en verwarming via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €187 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt Douve Weien?
Douve Weien heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "best wel hecht" is maar dat er weinig groen en parkeerplekken zijn. Het aantal misdrijven is 149 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten OBS de Tovercirkel dislocatie (79 m) en Basisschool Windekind (444 m). De PLUS-supermarkt is op 580 meter en er is nog een PLUS op 712 meter. Het Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid is op 523 meter en de Dienstapotheek Oostelijk Zuid-Limburg op 345 meter. Het ziekenhuis Zuyderland ligt op 208 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij de halte Heerlen, Oude Molenweg op 209 meter en bij Heerlen, De Tichel op 214 meter. Bij de halte Heerlen, Henri Dunantstraat op 311 meter rijden buslijnen 1, 2, 8, 322 en 658. Het treinstation Heerlen ligt op 2,1 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en geven een algemeen beeld van de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
