Dirk Hoogenraadstraat 112
Scheveningen Badplaats, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Scheveningen Badplaats
Dit appartement uit 1905 ligt aan de Dirk Hoogenraadstraat, in een buurt die bekend staat om de levendige kust en het dorpsgevoel erachter. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een scherpe prijs voor een woning met deze uitstraling. Benieuwd naar andere appartementen in Den Haag?
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Leven aan de kust
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen". De sfeer is gemoedelijk, al is het in het seizoen druk met toeristen. Meer over de buurt Scheveningen Badplaats?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op vijf minuten lopen, en ook de Hoogvliet is dichtbij. De apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. De tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee is naast de deur, met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €256.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Hoogenraadstraat 112, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €256.000 naar €380.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 71 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee ligt op 177 meter, met tram- en buslijnen 1, 22 en 22B. Ook halte Circustheater is dichtbij, met tramlijn 9. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4,4 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 568 meter, en een tweede op 660 meter. Ook Hoogvliet is op 776 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen". Er wordt ook genoemd dat mensen soms vuil laten slingeren.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Scheveningen Badplaats is €610.037, en de mediaan ligt op €565.000. Deze woning staat te koop voor €450.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde is. Het woonoppervlak van 71 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De woning heeft wel drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, volgens de makelaar. Andere kenmerken, zoals de ligging aan een rustige weg, staan wel in de advertentie.
