Een appartement met zeezicht op de achtste verdieping
Aan het water, met vrij uitzicht en zeezicht, ligt dit appartement op de achtste verdieping van een gebouw uit 1977. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €395.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €577.313 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning: twee kamers, balkon en parkeerkelder
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en je kunt gebruikmaken van de parkeerkelder en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, met een canon van €450 per jaar, en de VvE-bijdrage is €244 per maand. De woning wordt aangeboden sinds 9 september 2026.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige badplaats, waar toerisme en het dagelijks leven door elkaar lopen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams." De buurt Scheveningen Badplaats kent veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 560 meter, of bij de Hoogvliet op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Duin, zit op 754 meter. Voor zorg kun je terecht bij HMC Bronovo op 2,9 kilometer. De tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee is op 115 meter, met tramlijn 1 en buslijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €274.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dekker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rederserf 94, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 26% gestegen, van €274.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De oppervlakte is 50 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 49 vierkante meter aan.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee ligt op 115 meter, met tramlijn 1 en buslijnen 22 en 22B. Op 300 meter is bushalte Kurhausweg met lijnen 21, 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar het station is een stuk verder.
Wat vinden bewoners van de buurt Scheveningen Badplaats?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams." Er is ook kritiek: "Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren."
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 560 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 875 meter en een Hoogvliet op 1014 meter. De apotheek Duin zit op 754 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,9 kilometer. Voor basisonderwijs moet je iets verder, de dichtstbijzijnde school is op 5,7 kilometer.
Hoe is de parkeersituatie bij dit appartement?
Bij de woning hoort een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dat is een groot voordeel, want bewoners van de buurt geven aan dat parkeren lastig kan zijn. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Met een eigen parkeerplaats heb je daar minder last van.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €244 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes en de parkeerkelder. De bijdrage staat in de advertentie vermeld, maar wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Wat er wel staat, is dat het om een appartement gaat met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, op de achtste verdieping. Verder is er een balkon en een parkeerkelder. Meer details staan niet in de advertentie.
