Dorpsstraat 153B
Wormshoef, Ede
BuurtEen nieuw appartement midden in Lunteren
Dit gloednieuwe appartement aan de Dorpsstraat ligt letterlijk in het centrum van Lunteren, met de heide en het bos op loopafstand. Met 73 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €457.500 is marktconform, al ligt die 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.350 in de buurt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Ede.
Nieuwbouw met warmtepomp en vloerverwarming
Het appartement op de eerste woonlaag is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel A++ bevestigt dat het om een zuinig huis gaat. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 247 kubieke meter. Omdat het om nieuwbouw gaat, is alles nieuw en hoef je je voorlopig geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud.
Wormshoef: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.600 inwoners is Wormshoef een middelgrote buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een fijne groene sociale buurt" waar mensen voor elkaar zorgen. Een ander waardeert dat "zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos op loopafstand zijn". De buurt Wormshoef heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel rijtjeshuizen als flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Aldi zit op 18 meter, de Coop op 83 meter en de Albert Heijn op 259 meter. Basisschool De Bron ligt op 159 meter, en de huisartsenpraktijk op 177 meter. De BENU apotheek vind je op 280 meter. Buslijn 505 stopt op 302 meter bij halte De Molen, en het treinstation Lunteren ligt op 416 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie af en toe de stad wil opzoeken.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stroomberg Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar omdat het om nieuwbouw gaat is dat minder relevant.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 153B, Lunteren
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €457.500. Dat is marktconform, en ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.350 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €6.267, wat 30% boven het buurtgemiddelde van €4.836 per m² ligt. De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan gemiddeld omdat het appartement kleiner is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 73 m². De inhoud is 247 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, wat betekent dat het om een zuinig huis gaat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 62 dB, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 28 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum van Lunteren, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten, maar de cijfers geven alleen het niveau aan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 18 meter, de Coop op 83 meter en de Albert Heijn op 259 meter. Basisschool De Bron zit op 159 meter, en de huisartsenpraktijk op 177 meter. De BENU apotheek vind je op 280 meter. Buslijn 505 stopt op 302 meter bij halte De Molen, en het treinstation Lunteren ligt op 416 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede is 7,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Wormshoef om in te wonen?
Wormshoef heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65-plus en 19% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" waar mensen voor elkaar zorgen, terwijl een ander het centrum en de natuur op loopafstand waardeert. Er zijn vooral rijtjeshuizen en flats, met een aantal vrijstaande woningen.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Omdat het om nieuwbouw gaat, is het bouwjaar recent, maar dat staat niet in de advertentie. Je kunt de makelaar om meer informatie vragen als je het precieze bouwjaar wilt weten.
